Sau khi tính toán các tiêu chí lựa chọn đầu tư, trước mắt Sở GTVT TPHCM đề xuất năm dự án BOT trên đường hiện hữu để đầu tư theo cơ chế đặc thù theo Nghị quyết 98.

Cầu vượt nút giao Bình Thuận, đầu đường Nguyễn Văn Linh, huyện Bình Chánh, TPHCM.

Đây là cửa ngõ tiếp giáp với huyện Bến Lức (tỉnh Long An) có lưu lượng xe dày đặc.

Đoạn vòng xoay An Lạc trên trục quốc lộ 1, thuộc quận Bình Tân.

Quốc lộ 1 (đoạn từ An Lạc đến giáp ranh tỉnh Long An) dài 9,6 km cũng được đề xuất mở rộng từ 4 – 8 làn xe. Tổng vốn khoảng 12.900 tỷ đồng, trong đó dự kiến ngân sách thành phố tham gia với tỉ lệ 50% và doanh nghiệp 50%.

Hướng TPHCM về các tỉnh miền Tây Nam bộ, đoạn gần cầu vượt nút giao Bình Thuận, đầu đường Nguyễn Văn Linh.

Cầu Bà Chiêm (huyện Nhà Bè), cửa ngõ vào trung tâm thành phố từ hướng KCN Hiệp Phước.

Ngân sách thành phố đầu tư tỷ lệ 70% và doanh nghiệp 30%.

Dự án cầu đường Bình Tiên dài 3,2 km – nối trung tâm về huyện Bình Chánh được thành phố phê duyệt đầu tư theo hình thức BT (xây dựng – chuyển giao). Con đường nối trung tâm ra khu Nam này khi hình thành sẽ giải quyết tình trạng ùn tắc, tăng cường liên kết vùng giữa thành phố với các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long qua tuyến quốc lộ 50 (đang triển khai mở rộng), đường Nguyễn Văn Linh, quốc lộ 1, cao tốc Bến Lức – Long Thành, vành đai 3 TPHCM. Tuy nhiên, khi Luật đầu tư theo phương thức đối tác công tư ra đời, hình thức BT bị bãi bỏ và thành phố cũng tạm dừng dự án này. TPHCM hiện có kế hoạch triển khai dự án theo hình thức BOT với tổng vốn đầu tư 6.218 tỷ đồng.

Nút giao ba tầng ngã tư An Sương (quận 12), đoạn bắt đầu quốc lộ 22 giao với quốc lộ 1.

Nơi đây có bến xe An Sương và là hướng di chuyển của dòng phương tiện từ cửa khẩu các tỉnh Long An, Tây Ninh vào trung tâm TPHCM.

Dự án quốc lộ 22 thường xuyên bị ùn ứ cũng được TPHCM ưu tiên mở rộng trong thời gian tới. Dự án mở rộng quốc lộ 22 (đoạn từ ngã tư An Sương đến đường vành đai 3) có chiều dài hơn 9 km sẽ mở rộng lên gần 40 m.

Tổng mức đầu tư 3.609 tỷ đồng, trong đó ngân sách thành phố đầu tư tỉ lệ 67%, doanh nghiệp 33%.

Cầu vượt vòng xoay cầu Bình Lợi nằm trên trục đường Phạm Văn Đồng, cắt ngang đường dẫn cầu Bình Triệu là đoạn đầu của quốc lộ 13. Dự án mở rộng quốc lộ 13 dài khoảng 5 km, dự kiến tổng mức đầu tư khoảng 10.000 tỷ đồng để mở rộng tuyến quốc lộ 13 lên 53-60 m. Sở GTVT đề xuất bố trí ngân sách 50%, doanh nghiệp 50%. Dự kiến tổng chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng khoảng 9.000 tỷ đồng.

Theo Sở GTVT TPHCM, các dự án công trình đường bộ hiện hữu chỉ áp dụng hợp đồng BOT đối với loại đường phố chính đô thị, đường trên cao phù hợp theo quy hoạch được duyệt và phải đáp ứng được một số tiêu chí nhất định.
Cụ thể là những tuyến đường trục chính (kết nối liên vùng, là đầu mối giao thông quan trọng) nhưng đã xuống cấp, ách tắc giao thông. Đồng thời, các tuyến đường này phải phù hợp với định hướng phát triển kinh tế – xã hội và có tính khả thi cao về khả năng thu hồi vốn cho chủ đầu tư…

Với thời gian của nghị quyết chỉ 5 năm, nên việc chọn được các dự án cấp bách nhất, người dân mong muốn nâng cấp, mở rộng nhiều nhất và tính khả thi cao nhất là yếu tố rất quan trọng. Trên cơ sở các dự án cấp bách, ưu tiên, Sở Giao thông vận tải TP đã rà soát 5 dự án với mức đầu tư dự kiến hơn 37.000 tỷ đồng để tham vấn ý kiến của chuyên gia, nhà khoa học, người dân…

Trong báo cáo triển vọng ngành quý III/2023 CTCP Chứng khoán BIDV (BSC) đã dẫn số liệu của CBRE về thị trường bất động sản thương mại. Cụ thể, trong quý 2/2023, thị trường căn hộ TP HCM ghi nhận nguồn cung mới đạt 1,250 sản phẩm, giảm 91% theo năm và giảm giảm 58% so với quý trước. Nguồn cung ra thị trường tất cả đều đến từ 3 đợt mở bán tiếp theo của dự án hiện hữu.

Trong khi đó, nguồn cung mới căn hộ tại Hà Nội đạt 1,818 sản phẩm giảm 9% so với quý trước và giảm 61% theo năm. Nguồn cung đến từ 2 dự án mới và 7 đợt mở bán tiếp theo của dự án hiệu hữu.

Nhìn chung, do nửa đầu năm 2023 là giai đoạn cao điểm của công tác rà soát pháp lý dự án cùng với tâm lý người mua nhà tiêu cực, khiến cho nguồn cung mới vẫn rất hạn chế. Giá bán căn hộ bình quân trong quý 2/2023 tại Hà Nội đạt 47.5 triệu đồng/m2, tăng 1,6% so với quý trước và tăng 9% theo năm, vẫn duy trì xu hướng tăng do hầu hết các dự án mới tập trung vào phân khúc cao cấp. Trong khi đó tại TP HCM là 58.2 triệu đồng/m2, tăng 2,4% theo năm, nhưng giảm 4,5% so với quý trước đó. Điều này phản ánh chính sách bán hàng “ưu đãi” để kích cầu của các chủ đầu tư và nguồn cung mới trong quý 2/2023 co lại, tập trung phân khúc trung cấp.

BSC cho rằng, sau giai đoạn rà soát pháp lý toàn diện trong nửa đầu năm 2023, các hành động thực thi chính sách, tháo gỡ vướng mắc pháp lý sẽ được đẩy mạnh trong nửa cuối năm, qua đó, nguồn cung mới sẽ bắt đầu được cải thiện từ 2024. Đặc biệt là tại khu vực TP HCM nhờ Nghị quyết 98/2023/QH15 và các lý do vướng mắc”pháp lý của dự án cô đọng chủ yếu là vướng đất xen cài, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư và nghĩa vụ tài chính dự án khi bị trì hoãn thời gian dài.

Tuy nhiên, áp lực thanh khoản đã giảm đi rất nhiều so với thời điểm đầu năm 2023 nhờ hàng loạt chính sách về trái phiếu, tín dụng nhằm kích thích tăng trưởng kinh tế của Chính phủ.

Tính đến ngày 30/6/2023, thị trường đã ghi nhận 89 tổ chức phát hành chậm thực hiện nghĩa vụ nợ TPDN với tổng giá trị 113,14 nghìn tỷ đồng kể từ khi Nghị định 08/2023/NĐ-CP có hiệu lực. BSC nhận thấy nỗ lực của Chính phủ trong hành trình khôi phục nền kinh tế nói chung và thúc đẩy thị trường bất động sản nói riêng thông qua hàng loạt thông tư, nghị định được ban hành từ cuối tháng 3/2023.

Theo BSC cho rằng, tín hiệu tích cực của thị trường bất động sản nhờ sự hợp lực từ chính sách điều hành, tài chính tiền tệ khi tập trung tháo gỡ hai “nút thắt” lớn nhất hiện tại là pháp lý và nguồn vốn.

Cụ thể, về pháp lý trong nửa đầu năm 2023 là giai đoạn các văn bản chính sách được ban hành/sửa đổi kịp thời, rà soát toàn diện, xác định rõ vướng mắc, tìm giải pháp phù hợp và báo cáo trong thời hạn cụ thể. Tính đến cuối tháng 7/2023, Sở Xây dựng các địa phương cho biết đã giải quyết được 67/180 dự án tại TP HCM, 419/712 dự án tại Hà Nội, kiến nghị liên quan đến khó khăn của 65/65 dự án tại Hải Phòng, 75/75 dự án tại Đà Nẵng, 79/79 dự án tại Cần Thơ, 7 dự án tại Đồng Nai và dự án Novaworld Phan Thiết tại Bình Thuận.

Các chuyên gia của BSC cho rằng, giai đoạn nửa cuối năm 2023 sẽ tiếp tục là giai đoạn thực thi chính sách và giải quyết các khó khăn pháp lý mà chủ đầu tư đang gặp phải.

Về nguồn vốn, Nghị định 08/NĐ-CP và Thông tư số 02/2023/TT-NHNN đề cập đến việc giãn nợ gốc, lãi vay, cơ cấu lại nhóm nợ, tạo điều kiện vay vốn cho một số dự án đủ điều kiện cũng như mặt bằng lãi suất chung đang hạ nhiệt. Cụ thể, tính đến ngày 31/05/2023, 17 ngân hàng thực hiện cơ cấu lại thời hạn trả nợ cho các khách hàng với tổng dư nợ gốc lãi là 14.341 tỷ đồng. Bên cạnh đó, tính đến ngày 30/06/2023, đã có 33 doanh nghiệp gia hạn nợ thành công với tổng giá trị gia hạn đạt 42.503 tỷ đồng (bằng 55.5% tổng giá trị đáo hạn trong 6T2023).

Hạ tầng kết nối tiếp tục được chú trọng. Trong nửa đầu năm 2023, Bộ GTVT đã giải ngân khoảng 34.465 tỷ VND (gấp đôi so với cùng kỳ 2022 và đạt 36.6% kế hoạch năm). Theo đó, các chuyên gia BSC kỳ vọng giao thông kết nối được phát triển đồng bộ sẽ dần kéo nhu cầu thực từ khu vực nội thành sang các khu vực ngoại thành và các tỉnh/thành lân cận, giảm tải áp lực cho các thành phố lớn nơi quỹ đất còn lại rất hạn chế, từ đó thu hẹp độ “lệch pha” giữa cung và cầu.

Song, thị trường vẫn cần thêm thời gian để “thẩm thấu” chính sách và lấy lại niềm tin của người mua nhà. Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở thực vẫn rất lớn, thời gian phục hồi phụ thuộc rất nhiều yếu tố, trong đó liên quan đến việc phê duyệt các dự thảo luật và các nghị định, cần có thêm văn bản hướng dẫn thực hiện cụ thể từ phía đơn vị hoạch định chính sách và cơ quan quản lý địa phương để “mở khóa” nguồn cung. Đồng thời, thị trường vẫn đang chờ đợi các văn bản pháp luật quan trọng được thông qua: Luật Nhà ở (Sửa đổi), Luật Kinh doanh Bất động sản (Sửa đổi), Luật Đất đai (Sửa đổi), Luật Giá (Sửa đổi) và Luật Đấu thầu (Sửa đổi).

Theo đó, BSC nâng đánh giá từ kém khả quan lên mức trung lập đối với ngành bất động sản trong nửa cuối năm 2023 và năm 2024 khi ngành đã qua giai đoạn khó khăn nhất dù nguồn cung chưa thể “cởi trói” ngay vì tồn tại “độ trễ” chính sách nhất định. BSC nhận thấy một số tín hiệu đảo chiều của thị trường bất động sản đến từ nỗ lực của Chính phủ trong việc tháo gỡ hai “nút thắt” lớn nhất. Cụ thể, về pháp lý kỳ vọng nửa cuối năm 2023 sẽ là giai đoạn thực thi chính sách sau hàng loạt thông tư, nghị định được ban hành. Về nguồn vốn tín dụng, lãi suất được “nới lỏng” hơn, đồng thời độ lệch pha cung cầu được thu hẹp nhờ vào hạ tầng giao thông được hoàn thiện.

Minh Tâm – Nhịp sống thị trường

Một dự án căn hộ ở phía Đông Hà Nội vừa được mở bán, chủ đầu tư đang áp dụng chính sách hỗ trợ lãi vay 0% tối đa đến 8 năm cho khách hàng. Theo đó, loại căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích thông thủy 56,5 m2 có giá khoảng 2,68 tỷ đồng (tương đương 47,5 triệu đồng mỗi m2), dự kiến bàn giao vào tháng 8/2025.

Nếu chọn phương án vay 70%, người mua từ nay đến lúc nhận nhà cần đóng khoảng 830 triệu, khoản vay ngân hàng hơn 1,84 tỷ đồng còn lại sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ ân hạn nợ gốc dến tháng 6/2026 và miễn lãi vay đến tháng 2/2027. Còn khách hàng chọn căn hộ bàn giao muộn hơn vào tháng 8/2027, khoản vay ngân hàng (tối đa 45%) có thể được hỗ trợ lãi suất 0% tối đa đến hết tháng 8/2031. Theo chủ đầu tư, chính sách này nhằm giúp khách hàng không phải lo lắng trước những biến động lãi suất trên thị trường, cũng như việc chia nhỏ số tiền cần trả trong những năm đầu tiên giúp người mua cân đối dòng tiền mỗi tháng.

Chính sách miễn lãi không mới, song thông thường, trước đây, chủ đầu tư các dự án căn hộ thường chỉ áp dụng thời gian hỗ trợ lãi suất khoảng 12-24 tháng, tùy dự án. Tuy nhiên, hiện thời gian ưu đãi này được áp dụng kéo dài gấp 4-5 lần so với trước đây.

Bên cạnh ưu đãi lãi suất, chủ đầu tư cũng liên tục gia tăng các chính sách bán hàng để kích cầu. Ở phân khu thấp tầng tại dự án này, ngoài chính sách ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi suất, chủ đầu tư cũng có thêm ưu đãi khác để khách hàng lựa chọn như cam kết thuê lại với lãi suất 12,5% một năm, hỗ trợ một phần tiền hoàn thiện nội thất.

Một khu đô thị ở phía Đông Hà Nội. Ảnh: Ngọc Thành

Ở TP HCM, chủ đầu tư một khu căn hộ đã bàn giao hồi tháng 4 cũng đang cam kết với người mua để đầu tư chính sách cho thuê từ 10 đến 35 triệu đồng mỗi tháng, kéo dài trong hai năm. Tuy nhiên, khách hàng chỉ cần đóng 30% giá trị căn hộ là có thể nhận nhà ngay, phần còn lại trả dần trong 18 tháng. Ví dụ với một căn hộ 3 phòng ngủ (diện tích 85 m2) trị giá hơn 3,1 tỷ đồng, khách hàng chỉ cần trả trước gần 1 tỷ đồng đã có nhà để ở hoặc cho thuê luôn.

Tại TP Thủ Dầu Một, Bình Dương, một dự án chung cư mở bán cuối tuần trước cũng chỉ cần khách hàng đặt mua đóng khoảng 20% tổng giá trị căn hộ từ nay đến lúc bàn giao nhà quý IV/2024. Với một căn hộ khoảng 70 m2, trị giá hơn 2,2 tỷ đồng, chủ đầu tư chỉ cần khách hàng nộp khoảng 400 triệu đồng.

Trong báo cáo gần nhất, Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá một số dự án chung cư của chủ đầu tư uy tín, chào thị trường với chính sách kích cầu mạnh nên ghi nhận lượng khách đặt chỗ tăng.

Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cho rằng dù áp dụng nhiều chính sách kích cầu, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ vẫn kém hơn 50% so với cùng kỳ năm ngoái và chỉ bằng khoảng 75% quý đầu tiên năm 2023. Hãng dịch vụ bất động sản và đầu tư Colliers Việt Nam cũng đánh giá dù chủ đầu tư đưa ra các mức chiết khấu ưu đãi đầu tư để thu hút khác hàng nhưng mức giá sơ cấp hiện vẫn nằm ngoài mức chi trả, nhu cầu của khách hàng.

Nhiều chuyên gia đơn vị nghiên cứu nhận định thị trường địa ốc cũng chưa thể tan băng trong nửa cuối năm nay. Tại một tọa đàm vừa diễn ra, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Phúc Hưng, Nguyễn Duy Thanh cho rằng còn quá sớm để kỳ vọng thị trường tan băng.

Theo ông, một số chuyển động giảm giá gián tiếp qua khuyến mại, chuyển nhượng án là hy vọng để thị trường còn trạng thái bất động nữa. Tuy nhiên để thị trường phục hồi, chuyên gia này nói rằng trước tiên cần phải lấy lại được niềm tin của khách hàng. Tiếp sau đó là các động thái liên quan đến gỡ vướng pháp lý dự án, hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà.

Công ty Chứng khoán VnDirect đánh giá thời điểm khó khăn nhất của thị trường dường như đã ở phía sau, nhưng thách thức vẫn còn. Đơn vị này cũng cho rằng thị trường khó có thể phục hồi cuối năm nay, mà có thể dần dần từ giữa năm 2024. Những chuyển biến sẽ rõ rệt hơn vào nửa cuối năm sau, khi chính sách tiền tệ được nới lỏng hơn.

Nguồn: vnexpress.net

Tuyến Metro 3A rục rịch triển khai

Những năm gần đây, khu Tây nổi lên là điểm sáng của thị trường bất động sản TP.HCM nhờ hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện.

Cụ thể, các công trình giao thông trọng điểm đã hiện hữu như: Quốc lộ 1A, tỉnh lộ 10, Quốc lộ 50, cao tốc TP.HCM – Trung Lương, cầu vượt An Sương, cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, cao tốc TP.HCM – Cần Thơ…

Sơ đồ hướng tuyến Metro số 3A Bến Thành – Tân Kiên.

Trong danh sách 13 công trình giao thông mới TP.HCM được khởi công ngày 29/4 vừa qua, khu Tây TP.HCM có đến 4 dự án: Cầu Kênh A, cầu Kênh B và hệ thống thoát nước Hương Lộ 11 ở Bình Chánh, đường Trần Văn Giàu thuộc quận Bình Tân.

Đặc biệt, nằm trong hệ thống đường sắt đô thị của TP.HCM, dự án tuyến Metro số 3A Bến Thành – Tân Kiên (Bình Chánh) với tổng mức đầu tư khoảng 2,8 tỷ USD đang rục rịch triển khai là nguyên nhân chính giúp thị trường bất động sản khu vực này hút khách.

Tuyến Metro số 3A Bến Thành – Tân Kiên được UBND TP.HCM đăng ký Danh mục các dự án sử dụng vốn vay ODA của Chính phủ Nhật Bản giai đoạn 2016 – 2018. Dự kiến hoàn thành vào năm 2026 với lưu lượng hành khách giai đoạn đầu khai thác là 218.500 hành khách/ngày, mở rộng giai đoạn 2 đến năm 2030 là 408.800 hành khách/ngày và đạt 561.300 khách/ngày vào năm 2050.

Việc triển xây dựng và đưa vào khai thác các tuyến Metro số 3A sẽ góp phần rất lớn trong việc kéo giảm ùn tắc giao thông, hoàn thiện hệ thống giao thông công cộng theo hướng hiện đại và nhanh chóng hơn.

Không chỉ giúp việc di chuyển di lại nhanh hơn, tuyến Metro số 3A còn giảm thiểu yếu tố môi trường ô nhiễm, giải quyết tình trạng bức xúc của người dân.

Ngoài tuyến Metro số 3A, TP.HCM cũng chuẩn bị khởi công tuyến đường Vành đai 3, giúp giao thông khu Tây TP.HCM kết nối với các quận nội thành và Bình Dương, Đồng Nai, Long An thuận tiện hơn.

Bất động sản khu Tây “thay áo mới”

Tại các khu vực như: Quận 6, 8, 11, Bình Tân, Tân Phú và Tân Bình, được mệnh danh là vùng trũng với giá đất cạnh tranh và giá căn hộ thấp nhất TP.HCM với mức giá bình quân căn hộ khoảng gần 30 triệu đồng/m2. Mức giá này đã tăng trung bình 13,37%/năm.

Mó một số dự án từ thời điểm mua đến thời điểm xây dựng, mức chênh có thể đạt 150-170 triệu đồng/căn (trong khoảng 4-5 tháng) do sở hữu vị trí đẹp, sức mua thực tăng cao.

Các chuyên gia bất động sản cho biết, mức độ biến động giá bất động sản khu Tây TP.HCM rơi vào ngưỡng trung bình từ 20-25%/năm. Lúc thị trường diễn biến tốt, ở các dự án có lợi thế mặt tiền đường lớn giá có thể tăng lên mức 35%/năm.

Thi trường bất động sản Long An được đánh giá hưởng lợi lớn từ việc hạ tầng giao thông khu Tây TP.HCM phát triển.

Lý do bất động sản nơi đây có biên độ tăng giá tốt là bởi hạ tầng giao thông được đầu tư bài bản. Nhiều nhà đầu tư đang chuyển hướng vào khu Tây để đón đầu cơ hội khi hệ thống cơ sở hạ tầng khu vực được nâng cao, bất động sản nơi đây vì thế cũng tăng giá từng ngày.

Song song với hạ tầng giao thông là mật độ dân cư tại các khu vực này tăng lên, loạt dự án bất động sản hình thành đã trở thành “đòn bẩy” để thị trường khu vực này “thay áo mới”.

Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nhiều nhà đầu tư đang chuyển hướng vào khu Tây để đón đầu cơ hội khi hệ thống cơ sở hạ tầng tiện ích được nâng cao, bất động sản ở đây đang tăng giá từng ngày.

Mặc dù vậy, giá đất khu Tây TP.HCM tại thời điểm này còn khá “mềm”. Đơn cử, ở Bình Chánh giá đất chỉ ở mức 25 – 35 triệu đồng/m2, so với Quận 9, Thủ Đức, Nhà Bè đang ở mức 40 triệu đồng/m2, còn Quận 7, Quận 2 khoảng 70- 90 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, xét về ưu thế cự ly, nhờ 2 trục Võ Văn Kiệt – Nguyễn Văn Linh, từ trung tâm Bình Chánh về quận 1 và Phú Mỹ Hưng chỉ mất khoảng 20 phút di chuyển. Giá cạnh tranh, vị trí thuận lợi khiến thị trường bất động sản Bình Chánh có tính thanh khoản cao, với cơ hội gia tăng giá trị lớn trong trường hợp khách hàng cần mua bán, chuyển nhượng.

Nguồn: vtc.vn

Hạ tầng khu Tây TP.HCM đang trỗi dậy tạo thế liên kết nội ô thành phố và các vùng miền. Ảnh: N. DƯƠNG

Thị trường tịnh tiến bền vững

Những năm trở lại đây thị trường khu Đông và khu Nam của TP.HCM sôi động về thông tin phát triển hạ tầng bất động sản, trái lại khu Tây lại chinh phục thị trường bằng sự phát triển âm thầm. Với sự tịnh tiến giá bất động sản không “nóng” như các khu vực khác và đi vào phân khúc nhà ở đáp ứng giá trị thực trên thị trường – khu Tây đang có được sự phát triển bền vững mà giới đầu tư bất động sản chuyên nghiệp cần đến.

Ngoài ra, theo quan sát, khu Tây TP.HCM đang thu hút giới đầu tư với nhiều dự án được triển khai, quỹ đất lớn, hạ tầng giao thông đầu tư mạnh. Địa bàn này cũng là nơi có dân số cơ học đông, nhiều trung tâm giao thương và công nghiệp mang đến sự tiện nghi về cuộc sống và công việc khiến nguồn cầu của thị trường nhà ở tăng trưởng ổn định.

Hạ tầng giao thông của khu Tây Sài Gòn ngày càng hoàn thiện với sự kết nối của các công trình giao thông trọng điểm như Quốc lộ 1A, tỉnh lộ 10, Quốc lộ 50, cao tốc TP.HCM – Trung Lương, cầu vượt An Sương, các tuyến cao tốc 10 tỉ USD TP.HCM – Mộc Bài (Tây Ninh) và TP.HCM – Cần Thơ, các tuyến Metro số 3A (Bến Thành – Tân Kiên), số 5 (ngã tư Bảy Hiền – cầu Sài Gòn).

Vừa qua, trong danh sách 13 công trình giao thông mới TP.HCM được khởi công, khu Tây TP.HCM có đến 4 dự án: cầu Kênh A, cầu Kênh B và hệ thống thoát nước Hương Lộ 11 ở Bình Chánh, đường Trần Văn Giàu thuộc quận Bình Tân.

Nhìn chung, sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng giao thông ngoài việc đáp ứng nhu cầu đi lại, giao thương của người dân còn giúp BĐS tại các khu vực này phát triển. Số người nhập cư lưu trú tại các quận huyện thuộc khu vực này có tốc độ tăng rất cao và luôn dẫn đầu về số lượng: 4 quận huyện có dân số đông nhất đều thuộc về khu Tây.

Lợi thế sẽ rõ nét hơn khi các tuyến metro số 2 Bến Thành – Tham Lương, tuyến metro số 6 Bình Phú kết nối giữa tuyến metro số 3A Bến Thành – bến xe miền Tây tại vòng xoay Phú Lâm và tuyến metro số 2 tại Bà Quẹo hoàn thành.

Ngoài các tuyến metro, TP.HCM cũng chuẩn bị khởi công tuyến đường Vành đai 3, giúp giao thông khu Tây Sài Gòn kết nối với các quận nội thành và Bình Dương, Đồng Nai, Long An thuận tiện hơn.

Ngoài ra, ngày càng nhiều tiện ích phục vụ nhu cầu của cư dân khu Tây Sài Gòn xuất hiện mang đến diện mạo mới cho khu vực này như cụm rạp chiếu phim Galaxy, trung tâm thương mại AOEN Mall, siêu thị BigC, siêu thị Coop mart, chuỗi cửa hàng tiện lợi của Circle K, công viên, trường học, bệnh viện…

Lợi thế lớn của khu Tây là có các bệnh viện vệ tinh như Nhi Đồng 3, Chợ Rẫy 2, Khu y tế kỹ thuật cao TP.HCM… Các trung tâm thương mại, hệ thống hạ tầng cũng được đầu tư hoàn chỉnh.

Trong tương lai, bất động sản khu Tây TP.HCM dự báo sẽ còn bùng nổ hơn nữa, khu vực này không chỉ là điểm trung chuyển trong mô hình phát triển đô thị tập trung và đa cực của TP.HCM mà còn là khu đô thị cửa ngõ với những dự án dân cư, hạ tầng kết nối cũng như các tiện ích về y tế, giáo dục và thương mại…

Với sự khởi động của tuyến đường sắt đô thị, quy hoạch hợp lý thì bất động sản khu Tây sẽ trở thành đối trọng xứng tầm với khu Nam và cả khu Đông của TP.HCM.

Trong hơn 30 năm qua, TP.HCM cũng đã thực hiện thành công nhiều dự án chỉnh trang, tái thiết một số khu vực đô thị cũ mà khu Tây là nơi “châm ngòi” đầu tiên cho chính sách này. Dự án đầu tiên là khu dân cư Xóm Cải, phường 8, quận 5, tiếp theo là đã chỉnh trang thành công một số khu vực đô thị tại các quận nội thành, mà điển hình là công tác chỉnh trang nhà trên và ven kênh rạch thuộc lưu vực kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè; Tàu Hũ – Ruột Ngựa; Tân Hóa – Lò Gốm; Kênh Tẻ – Kênh Đôi; kênh Hàng Bàng; kênh Tham Lương-Rạch Bến Cát-Vàm Nước Lên; Xây dựng lại một số chung cư cũ bị hư hỏng nặng và tái định cư các hộ dân, tạo được diện mạo đô thị mới, “đổi đời” cho các khu vực lụp xụp, “ổ chuột” trước đây.

Với các yếu tố trên, có thể thấy khu Tây TP.HCM đang thay da đổi thịt từng ngày, diện mạo đô thị từng bước cải thiện.

Sự lựa chọn hiện nay của giới đầu tư

Với lợi thế giá đất và quỹ đất lớn còn nhiều, khu Tây Sài Gòn đã thu hút nhiều nhà phát triển bất động sản hội tụ về thay đổi diện mạo nơi này.

Đặc điểm đầu tư bất động sản ở khu Tây TP.HCM khá đặc biệt bởi nơi đây không chỉ thu hút các nhà đầu tư bất động sản tầm cỡ mà còn kéo theo các nhà đầu tư bất động sản tầm trung, các công ty bất động sản non trẻ. Cũng từ đây sự đa dạng và mới mẻ trong sản phẩm và phân khúc nhà ở cũng được hình thành.

Đơn cử tại khu vực quận 8, trong những năm trở lại đây đã xuất hiện nhiều tên tuổi doanh nghiệp bất động sản mới. Với tư duy phát triển bất động sản bền vững gắn vào giá trị thực, một số doanh nghiệp đã kiến tạo những khu đô thị vệ tinh, tiểu đô thị, khu nhà ở compound… giúp tạo lập những cộng đồng văn minh tại đây.

Chia sẻ về câu chuyện này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết, nhiều nhà đầu tư đang chuyển hướng vào khu Tây để đón đầu cơ hội khi hệ thống cơ sở hạ tầng tiện ích được nâng cao, bất động sản ở đây đang thể hiện cơ hội phát triển rõ nét.

Theo ghi nhận, giá đất khu Tây tại thời điểm này còn rẻ hơn nhiều so với các khu vực khác ở TP.HCM. Theo đó, giá đất ở khu Tây hiện ở mức 25-35 triệu/m2, so với Quận 9, Thủ Đức, Nhà Bè đang ở mức 40 triệu/m2, còn trung tâm như Quận 7, Quận 2 khoảng 70 – trên 100 triệu/m2.

Theo các chuyên gia, bất động sản khu Tây đang dần thu hút các nhà đầu tư khi tuyến metro số 2 được dự kiến sẽ sớm khởi động. Các dự án tại đây có tính thanh khoản và sinh lời tương đối tốt.

Những khu nhà ở hiện đại đang thay đổi diện mạo đô thị khu Tây TP.HCM. Trong ảnh: Khu nhà compound Ny’ah Bình Tây tại Quận 6. Ảnh: N. DƯƠNG

Từ dữ liệu của các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, tại các khu vực như quận 6, 8, 11, Bình Tân, Tân Phú và Tân Bình được xem là vùng trũng với giá đất cạnh tranh và giá căn hộ thấp nhất đô thị, nay ghi nhận giá bình quân căn hộ ở 1.202,42 USD/m2.

Mức giá này đã tăng trung bình 13,37%/năm khiến nhiều nhà đầu tư đã có lợi nhuận. Đặc biệt là ghi nhận biên độ tăng giá của một số dự án nhà phố, căn hộ tại khu vực quận 8.

Theo khảo sát, mức độ biến động giá BĐS khu Tây Sài Gòn rơi vào ngưỡng trung bình từ 20-25%/năm. Lúc thị trường diễn biến tốt, ở các dự án có lợi thế mặt tiền đường lớn giá có thể tăng lên mức 35%/năm.

Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) cho biết, nguồn cung dự án nhà ở giảm mạnh trong 03 năm gần đây. Theo đó, số lượng dự án năm 2018 giảm 6,2%; năm 2019 giảm 85,1% so với năm 2017. Riêng 06 tháng đầu năm 2020, giảm 30,7% so với 06 tháng đầu năm 2017.

Trong 20 dự án được giải quyết trong 06 tháng đầu năm 2020, thì chỉ có 09 dự án mới và 11 dự án cũ được điều chỉnh về quy mô hoặc chỉ tiêu quy hoạch.

Vì vậy, việc quy hoạch và phát triển các khu vực mới như khu Tây TP.HCM sẽ giúp thị trường BĐS kỳ vọng nguồn cung mới với đa dạng hóa phân khúc.

Nguồn: tuoitre.vn